Cinda inmuebles caminando desde el altar gastos financieros aumentaron desde la primera pérdida de c-pgd-426

Cinda inmuebles caminando desde el altar: gastos financieros aumentaron la lista desde la primera pérdida visual fotografía: China Cinda propiedad va desde el altar provisional en 2016, Cinda inmuebles muestra debilidad excesiva detrás de un mito.De conformidad con la Carta de comunicación digital, en el período del informe, la cantidad de contratos de venta de 62 millones de dólares, un aumento de 32%, 42% y el crecimiento de los ingresos.Sin embargo, el 45% de los beneficios netos cayeron inesperadamente el Cinda, el margen bruto es un 12% menos interanual, ya que en su primera pérdida.La interpretación de la Carta en el informe anual del proyecto: debido a la transferencia de los ingresos procedentes de la ciudad de la línea de tres o cuatro, el margen bruto de la compañía a nivel más general, la estrategia de ventas para la retirada de inventario y un aumento mayor, así que la reducción del margen bruto, Los ingresos de explotación.Cinda resultados difíciles de apoyar esta declaración.En el primer semestre los ingresos (30 millones de dólares, con más de 20 millones de yuanes de Shanghai y Ningbo.Shanghai -, no es necesario decirlo, es el mercado de bienes inmuebles en 2015 China más ardiente, Ningbo en la "estimulación de 330, a" la política de inventario muy bien durante todo el año, no sólo un precio más alto en la historia, también han acogido con satisfacción el aumento frecuente de los precios.Además de Shanghai y Ningbo, el volumen de ventas de mayor expresividad de Qingdao Qingdao en 2015, aunque el mercado global de "precio de incrementos", pero el Tribunal del distrito norte de azul Fu Di su principal proyecto en lugar de la tendencia de los precios, datos de la historia de la Cámara azul soufun, Fu Di También hay aumentos de precios, a la buena.En el Fondo aparece en fuerte caída en beneficio de tres principales de la Ciudad, y corrobora la capacidad de desarrollo Cinda débil.Un empleado de una inmobiliaria que trabajó en la Carta: "el desarrollo de la capacidad de los periodistas" es muy débil, la vas a ver la lista de ejecutivos, básicamente, todo el mundo es la gestión de la información de origen, fidelidad, comprensión de las finanzas, va a recaudar dinero.Pero para recaudar dinero y desarrollo inmobiliario después de todo no es la misma.Existen muchos problemas de control de procesos de desarrollo Cinda inmuebles ".El aumento de los gastos financieros, también conocido como principales razones de la fidelidad, el beneficio neto disminuyó.Al 31 de julio de 2016, Cinda inmuebles en nuevos préstamos 79 millones de dólares, el 5 por ciento a finales de 2015, uno de los más activos netos.79 millones de dólares, 19 millones de euros de préstamo de 60 millones de euros de la estructura financiera, de los planes de financiación de la deuda.Masiva afluencia de capital, la financiación de los gastos que genera un aumento de la financiación 193.26% Cinda.Debemos saber que la financiación de los costes de Cinda Estate muy baja, el tipo de interés de los bonos de deuda privada 3.5%-3.8% solamente, las tasas de interés sólo para 4.5%-5.56%, baja la calidad de las empresas más reconocidas de la industria Longhu incluso.La financiación de los costes de Cinda pueden adquirir no coincide con su capacidad de anotación, empresa matriz es absoluta de la razón.A partir de 2015, el fondo inmobiliario Cinda inmuebles sin salir, hasta un total de iniciar o participar en un fondo de 7 proyectos, la movilización de financiación de 16 millones de dólares de capital de 136 millones de dólares, de los que 115 millones de dólares con bandera China Cinda de todo tipo filial China Cinda, incluso de sí mismo.Sin embargo, la gestión de activos morosos Cinda gigante detrás de todo eso, no es de lo que la gente imagina.En una carta de bienes después de algunos comentarios que Cinda inmuebles pueden convertirse en canales, la transformación de los activos inmobiliarios de China Cinda no lucrativo.De hecho, es propiedad de Cinda antes de esta operación, se estableció que los titulares de China Cinda 11 proyectos y empresas inmobiliarias, 2013, Cinda inmuebles casi no aparece en la subasta en el mercado.La realidad no es tan buena, la capacidad de Cinda inmuebles de mala gestión de activos no es más fuerte que los demás.Como antes se dijo, la principal de las tres ciudades de gran expresividad muy fuerte, de ello se deduce que Cinda pérdidas procedentes principalmente de Shenyang, de acuerdo con datos de la historia soufun, su tema principal en el sol de la ciudad de Shenyang (A partir de 2013, cuando la apertura de 7500 millones de metros cuadrados a la actual caída de 5200 millones de metros cuadrados, puede probar esto los hechos.Cinda Shenyang en el proyecto es de papel China Cinda, sin embargo, en lugar de ser una carga para los sistemas Cinda inmuebles.En el mercado inmobiliario de la ciudad china de diferenciación de los activos propiedad de malnutrición grave, la primera ciudad China Cinda no preocuparse de los compradores, no posee ventaja absoluta, mientras que en la ciudad en un pantano, un intento de confiar en poder de China Cinda Cinda inmuebles que proyecto de vida, será cada vez más difícil.Aunque a partir de 2013, Cinda Real Estate destacó la ventaja, en una ciudad del Delta con un diseño inadecuado, pero la situación sigue siendo, en la actualidad, la ciudad más grande de la tierra es propiedad de almacenamiento de Zhanjiang Cinda.En el informe, a modo de resumen Cinda inmuebles propios como "modelo" de financiación inmobiliaria Cinda característica.Cuando el rey y también en su carta de reducir drásticamente la tasa de endeudamiento, deuda Cinda inmuebles pero siguen en aumento, según el número de cálculos la tasa neta de las agencias de calificación de crédito, deuda Cinda inmuebles ya desde la subida de 9 263% en 2015 y 2016 315.48% a finales de marzo.Las acciones de la empresa matriz en manos de 50.81%, el 39% de la prenda como garantía de financiación o por congelación.El mercado inmobiliario de la vivienda en China después de años de desarrollo, ha entrado en fase de capital a la cabeza.La fuerza de la fuerza de ventas, productos de calidad a las empresas, a lo largo de los años, de buena voluntad finalmente en el mercado de capitales para financiar el coste efectivo, pero todavía pero llegó a fondo y agallas.Para el Fondo y la audacia, nadie puede sacar un conjunto de criterios de evaluación de la ciencia, porque la gente va a tener más Fondo y agallas.De junio de 2016, el rey Cinda con Gu de Shanghai.El 15 de julio, de metro Holding anotó el rey Shanghai Hongkou, actualizar el precio de la tierra en Shanghai, cuando los inversores la alegría: "el diseño es tan buey, de dos años de los reyes con la apreciación."Dicen que la gente no esperaba que, después de un mes y medio de la tierra, Shanghai rompió el récord nacional de vivienda, el Departamento de Fujian se llevó la Carta de la tierra de más de 10 millones de metros cuadrados.En la unidad Sina debate.]

信达地产走下神坛:财务费用猛增 现上市以来首亏 图片来源:视觉中国   信达地产走下神坛   2016年中报里,信达地产展示了过度神话背后的虚弱一面。   按照信达披露的数字,报告期内,销售合同额62亿元,增长32%,营收也增长42%。然而,信达的净利润竟然大跌45%,毛利率更是同比减少了12%,上市以来首次出现亏损。   信达在年报中的解释是:由于结转收入中来自三四线城市的项目较多,市场行业毛利率水平下降比较普遍,公司去库存促回笼的销售策略力度又有所加大,所以营业收入的毛利率降幅较大。   信达的财报很难支持这种说法。信达上半年30亿元的营收中,有超过20亿元来自宁波和上海。上海自不必说,是2015年中国最火热的房地产市场,宁波在“330政策”的刺激下,去库存非常顺利,全年成交价不仅创了历史最高,还迎来了罕见的房价上涨。   宁波和上海之外,信达最大的销售额来自青岛,尽管2015年青岛楼市整体“量增价跌”,但是其主力项目蓝庭福邸所在的市北区反而逆势涨价,从搜房网的历史数据来看,蓝庭福邸也出现了涨价情况,去化良好。   在三大主力城市坚挺的背景下出现利润大跌,侧面印证了信达虚弱的开发能力。   一名曾就职于信达地产的员工告诉界面记者:“信达开发能力很弱,你去看高管的名单,基本上所有人都是信达资管出身的,懂财务,会筹钱。但是筹钱和开发房地产毕竟是不一样的。信达地产的开发流程管控存在很多问题。”   财务费用的猛增,也被信达看作是净利润下降的主要原因。截至7月31日,信达地产在2016年就新增借款79亿元,超过2015年末净资产的五分之一。79亿元中,19亿元来自金融构借款,60亿元来自债权融资计划。   巨量资本的涌入,让信达融资产生的财务费用同比增加193.26%。要知道,信达地产的融资成本极低,公债的利率仅为3.5%-3.8%,私募债的利率仅为4.5%-5.56%,甚至比业内公认的优质企业龙湖都低。   信达之所以能获得与其能力不相符的融资成本,母公司的背书是绝对原因。从2015年开始,信达地产的地产基金大肆铺开,迄今共发起或参与了7个基金项目,以16亿元的认筹撬动了136亿元的资本,其中有115亿元来自中国信达旗下的各类子公司,甚至中国信达自己。   但是,信达背后的不良资产管理巨头,也并不像人们想象的那样无所不能。在信达地产崭露头角后,有评论认为信达地产可以成为中国信达处理房地产不良资产的渠道,利润丰厚。   事实上,早期的信达地产的确是这样操作的,它的成立就是来自中国信达持有的11家个项目和地产公司,2013年之前,信达地产几乎没有出现在招拍挂市场上。   现实并非那么美好,信达地产处理不良资产的能力并不比别人强。如前所说,信达的三大主力城市十分坚挺,照此推断,信达的亏损主要来自沈阳,按照搜房网的历史数据,其在沈阳的主力项目信达尚城从2013年开盘时的7500元 平方米直线下降至目前的5200元 平方米,可以印证这一事实。   信达在沈阳的项目便是来自中国信达,然而,这样的系统作用反而成为了信达地产的累赘。在城市分化严重的中国房地产市场,一线城市的不良地产资产并不愁买家,中国信达并不具备绝对的竞争力,而在陷入泥沼的城市,中国信达企图依靠信达地产的力量让项目起死回生,会越来越困难。   即使从2013年开始,信达地产强调区位优势,在长三角热门城市大举拿地,但是布局不当的情况依然存在,目前信达地产土储最大的城市是湛江。   在报告中,信达地产把自己的模式总结为“信达特色的金融地产模式”。当同样以地王著称的融信大幅降低负债率,信达地产的负债率却依然上升,根据评级机构中诚信测算的数字,信达地产的净负债率已经从2015年9月的263%攀升至2016年3月底的315.48%。母公司手中50.81%股权中,有39%作为融资担保被质押或冻结。   中国的房地产市场在经过多年的发展之后,又进入了向资本俯首的阶段。优质企业多年来积累的产品力、销售力、商誉终于可以在资本市场以融资成本兑现,但依然抵不过背景和胆量。对于背景和胆量,没有人可以拿出一套科学的评定标准,因为终究会有更有背景和胆量的人出现。   2016年6月,信达拿下上海顾村地王。7月15日,新城控股拿下了上海虹口地王,刷新了上海的土地单价,当时有投资者欣喜地说:信达布局太牛啦,这两年拿的地王都升值了。   说这话的人不会想到的是,半个月后,上海的地价破了全国纪录,闽系房企融信拿地价超过10万 平方米。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: