双方签订的认购合同 王思聪相亲遭嫌弃 嚣张办事员被辞退

老人买商铺被要求交40万团购费 欲取消合同遭拒 楼盘销售部内部。(受访者供图)   “买房现在不仅要交房款,还要交几十万的团购费和名额费,这合理合法吗?”15日,市民谭婆婆向上游新闻-重庆晨报记者求助,自己日前在重庆渝中区肖家湾购买了一套总价150多万元的商铺,却被开发商要求另外交40多万元的团购费和名额费。感觉上当的谭婆婆想取消合同,结果遭到开发商拒绝。   新楼盘临街底楼商铺 5万左右一平方米?   年过花甲的谭婆婆介绍,自己来自重庆石柱,平时做点小生意,前几年将家搬到了龙头寺。今年8月26日,听一个在主城区做中介的熟人介绍,位于渝中区肖家湾附近的和泓江山国际位置不错,因为新开盘,最近有大优惠,于是就和妹妹一道乘坐轻轨去现场看盘。   两人赶到肖家湾后,和泓江山国际售房部一名叫杨雨的售楼小姐接待了她。   售楼小姐介绍,小区楼盘因为新开盘,正在大幅优惠,比如临街的底楼商铺,原价一平方米10万左右,现在只要5万左右,优惠幅度很大,名额非常有限,过了这两天就没有了。“十房不如一铺,你买了商铺,每年租金高的都是几十万。”   在对方的不停蛊惑和劝说下,谭婆婆有些动心,寻思将家里的几套住房卖掉,换成商铺收租金。于是,在售楼人员答应以最低折扣销售的情况下,谭婆婆决定缴纳10万元定购金。   让谭女士奇怪的是,售楼小姐将两人带离了售房部,并要求谭婆婆将手机关掉,说这样可以不接中介电话,即使成交也不用交中介费。于是,谭婆婆依言将手机关掉。 双方签订的认购合同。(受访者供图)   随后,双方来到附近一小区,签订了房屋订购书,认购书中明确,谭婆婆购买的商铺面积26.6平方米,均价在5万多,房款总价150万,但需要另外缴纳一笔8万元的团购费和34万多的名额费,只有这样才能买到这么便宜的商铺。谭婆婆于是在没有征求家人的意见情况下,缴纳了10万元的定金。   名额费和团购费是什么?谭家人质疑   15日下午,回到家后,家人看到认购书,认为谭婆婆被售楼小姐欺骗,“哪有签合同要求关手机的?明显就是不让你和我们商量。而且按照这个总价,每平方米的均价也超过7万多,并不便宜。”   于是谭婆婆返回售房部,询问名额费和团购费是什么时,销售经理表示这样的做法是行业的潜规则,这样可以降低房价,让开发商少交税,也能给客户优惠。   对此,谭婆婆的儿子朱先生认为开发商这么卖房的行为涉嫌偷税漏税,是违法行为,而且将房款部分降低后,谭家以后转手也难以卖起价格,因此要求开发商要么同意谭婆婆放弃购房,退还定金,要么只缴纳150万元房款,结果遭到对方拒绝。   最后,朱先生提出最后一种解决方案,为规避偷税漏税违法风险,谭家可以按照总金额190万不变的情况下,重签合同,将所有金额全部改成房款,开发商收入不变,但要将团购费和名额费去掉,结果依然被对方拒绝。为此,朱先生怀疑开发商心中有鬼,如此操作明显是为了偷税漏税,是违法行为。 销售价格公示表。(受访者供图)   楼盘客户经理:   这是行业普遍潜规则   15日下午,上游新闻-重庆晨报记者来到和泓江山国际售房部,找到了当事销售员杨雨。杨雨介绍,谭婆婆购房之前已经来过楼盘看过多次,其购房行为完全理性,自己没有误导,也没有强行要求其关闭手机,合同也是在售房部大厅签的,可以调录像为证。至于名额费和团购费,自己也清楚地告诉了对方。   至于这名额费和团购费到底是什么?和泓江山国际客户经理车佳俊表示,团购费和名额费都是行业的普遍潜规则,实际上就是变通的打折促销手段,是一种销售策略。比如团购费就是规定在8月中旬的几天,只要签约就可以集体打折,而名额费则表示由于商铺数量有限,购买需要名额,而名额需要额外收费。而这两笔费用都是由地产包销公司负责收取,也算作销售收入。   车经理表示,江山国际小区目前在房管局备案的销售价格最高为11万,只要销售价格不超过这个价,具体打折打多少,都是合法的。至于是否涉嫌变相偷税漏税,车表示整个行业都是这样做的,该交的税他们会照交。   律师:   如果不开具发票 就涉嫌偷税漏税   记者就此咨询了地产行业资深人士何先生,他表示目前地产行业确实都比较流行这种收取团购费和名额费的做法,行业规矩一般收取金额都只在十万左右,但高达40万比较罕见。何先生表示,由于没有明确的收费标准,确实容易导致欺诈行为产生。   重庆至立律师事务所唐用强律师表示,如果是开发商收取这部分团购费和名额费,就涉嫌将部分房价转成其他费用涉嫌偷税漏税;如果是其他地产包销或者营销公司收取,也必须开具发票,如果没有开具发票,同样涉嫌偷税漏税。   记者随后拨打了12366纳税服务热线,110号接线员表示,对于地产销售界类似的把费用拆分的行为,关键是看收费方是否对每一笔收费都开具发票,如果不开具发票,就涉嫌偷税漏税,就可以向当地的税务部门征管科举报。   (上游新闻-重庆晨报记者 范永松)相关的主题文章: